Оплата через восемь лет: Экономколлегия признала просрочку существенным нарушением договора

Экономколлегия ВС РФ не согласилась с тем, что погашение долга до подачи иска лишает продавца права требовать расторжения договора.

Тюменский областной департамент имущественных отношений добивался расторжения договора купли-продажи земельного участка, заключённого с компанией «Тюменьторф» во исполнение судебного решения 2016 года (дело № А70-23398/2024). Участок продавался за 349 600 руб. — по ценам 2015 года. Покупатель в 2016 году перечислил 5000 руб., право собственности не зарегистрировал и доплатил остаток только в октябре 2024 года — после предложения расторгнуть договор. Кадастровая стоимость участка к тому времени выросла до 10,6 млн руб.

Первая инстанция в иске отказала: долг погашен до обращения в суд, неустойка (около 300 000 руб.) выплачена, а департамент восемь лет не взыскивал задолженность. Апелляция признала нарушение существенным, указав на недобросовестность покупателя и заброшенность участка, однако кассация вернулась к позиции первой инстанции.

Экономколлегия признала восьмилетнюю просрочку оплаты существенным нарушением.