Арендатор публичной земли на срок свыше пяти лет вправе уступить права вопреки запрету в договоре

Коллегия по гражданским делам ВС РФ напомнила, что условия договора не могут противоречить закону, разрешающему такую уступку.

Гражданка взяла на аукционе участок под ИЖС в аренду на 20 лет у местной администрации. Договор запрещал передавать права третьим лицам, но она уступила их за 300 000 руб., и администрация потребовала признать цессию ничтожной и исключить запись из ЕГРН (дело № 2-35/2025).

Районный суд Челябинской области отказал, указав, что запрет противоречит ст. 22 Земельного кодекса. Верховный Суд подтвердил право арендатора на уступку.