Залог не возникает без отдельного договора и регистрации

Предприниматель не смог обратить взыскание на участок, купленный третьим лицом, поскольку залог не был оформлен и зарегистрирован, разъяснил ВС РФ.

В 2016 году предприниматель выдал компании «Заря» заём на 57 млн руб. В договоре займа указали, что заёмщик должен заключить дополнительное соглашение о залоге доли в земле, принадлежащей третьему лицу.

Соглашение так и не было подписано, а в 2019 году участок продали. Предприниматель обратился в районный суд Тамбовской области, требуя признать продажу фиктивной, поскольку доли якобы находились у него в залоге. Верховный Суд указал, что залоговое обременение без отдельного договора и регистрации не возникло.