Арендодатель, уклонявшийся от приёмки помещения, не может требовать плату за просрочку его возврата

Верховный Суд РФ указал, когда прекращается договор аренды, если арендатор съехал, а арендодатель не принимал помещение.

Два предпринимателя в 2018 году заключили годовой договор аренды нежилого помещения с автопролонгацией. В сентябре 2020 года арендатор освободил помещение и по телефону предупредил о расторжении, но акт приёма-передачи не подписывался, а с февраля 2021 года платежи прекратились. Арендодатель продолжал начислять плату, и к февралю 2023 года долг составил около полумиллиона рублей (дело № А49-2792/2023).

Три инстанции поддержали арендодателя: письменное уведомление о расторжении вручено лишь в мае 2023 года, акт не подписан, а свидетельские показания по ст. 162 ГК недопустимы. Встречный иск о признании договора расторгнутым отклонили.

Верховный Суд указал, что требовать плату за время, когда арендодатель сам уклонялся от приёмки помещения, нельзя.