Недобросовестный арендатор не может выкупить землю без торгов по антикризисным правилам

Экономколлегия ВС РФ указала: льготный выкуп участка без торгов, введённый правительством как мера поддержки, доступен только арендатору, который соблюдает условия договора.

Участок, переданный ТУ Росимущества в аренду в 2005 году под сельское хозяйство, через четыре года перевели под индивидуальную усадебную застройку. Права аренды затем несколько раз уступались; в 2023 году арендатором стала компания «Арт Проект Исток», которая попросила продать ей участок без торгов по постановлению правительства № 629 от 9 апреля 2022 года, чтобы устроить там место отдыха.

Получив отказ, компания обратилась в суд (дело № А40-223880/2024), а права аренды вскоре передала кооперативу «Арт Нуво». Арбитражный суд города Москвы отказал: назначение участка — усадебная застройка, земля не использовалась по назначению, а прежние арендаторы не платили. Апелляция и суд округа с этим не согласились, сославшись на местные правила землепользования, допускающие отдых, и на отсутствие доказательств неустранённых нарушений.

Верховный Суд отказал арендатору в льготном выкупе, указав на его недобросовестность.