Судьи ВС РФ решили, что пятилетний срок для перерасчёта арендной платы течёт не с даты отчёта об оценке, а с момента направления уведомления о повышении.
В 2014 году ТУ Росимущества в Московской области сдало компании «Акварель» земельный участок до 2052 года с платой 17,1 млн руб. в год. В 2016 году плату на основании оценки рыночной стоимости права пользования подняли до 96,9 млн руб., затем её индексировали, и к 2023 году она достигла 110,3 млн руб. Арендатор не платил и с 2016 года оспаривал повышение.
Управление потребовало взыскать долг (дело № А40-117873/2023), а «Акварель» во встречном иске сослалась на постановление правительства № 191: плата устанавливается в размере 3% кадастровой стоимости, а рассчитанная иначе до его вступления в силу подлежит перерасчёту по истечении пяти лет.
Арбитражный суд города Москвы взыскал 10,8 млн руб. долга и 7,9 млн руб. неустойки, а во встречном иске отказал, посчитав, что плата по оценке установлена в ноябре 2019 года и пересчитать её можно не раньше ноября 2024-го. Верховный Суд связал начало пятилетнего срока с уведомлением о повышении платы.
По информации «Право.Ru»
- Источник
- Право.ru
- Оригинальная публикация
- ВС разъяснил правила перерасчета арендной платы по ранее заключенным договорам
- Дата публикации
- 6 марта 2026