ВС: к требованиям управляющей компании к застройщику применяется пятилетний гарантийный срок

В 2024 году Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ рассмотрела спор управляющей компании многоквартирного дома в Новороссийске с предпринимателем-застройщиком (дело № А61-393/2023). Компания требовала безвозмездно устранить недостатки, выявленные при эксплуатации дома, в том числе отремонтировать протекающую кровлю. Суды трёх инстанций отказали, применив двухлетний срок для предъявления требований из законодательства о защите прав потребителей.

ВС указал, что следовало применять пятилетний гарантийный срок, который исчисляется не ранее передачи жилых помещений. Трёхлетний срок исковой давности для управляющей компании начинает течь со дня заявления о недостатках. Кроме того, суды не исследовали сами недостатки и не определили, кто должен доказывать их наличие или отсутствие. Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение.