ВС подтвердил право залогодержателя на доходы от сдачи заложенного имущества в аренду

Экономколлегия рассмотрела спор о том, может ли кредитор потребовать арендную плату, которую залогодатель получал без его согласия.

Предприниматель выдал займы другому предпринимателю под залог недвижимости в Санкт-Петербурге, принадлежавшей третьему лицу, и после просрочки добился обращения взыскания на помещения (дело № А56-71075/2022). Затем выяснилось, что собственник вопреки договору без согласия кредитора сдавал объекты в аренду, и кредитор обратился с иском о неосновательном обогащении (дело № А56-33701/2024), требуя передать ему полученную арендную плату — свыше 7,3 млн руб.

Суд первой инстанции иск удовлетворил. Апелляция и суд округа отказали: залог не распространяется на деньги, уже поступившие на счёт собственника, а кредитор сам должен был следить за использованием имущества.