ВС: в гарантийный срок застройщик должен доказать, что недостатки дома возникли не по его вине

В 2023 году Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ рассмотрела спор управляющей компании с застройщиком трёх многоквартирных домов в подмосковной Балашихе (дело № А41-49147/2019, № 305-ЭС22-22698). Застройщик дал гарантию: пять лет на дома и три года на оборудование. После заселения управляющая компания выявила недостатки кровли, освещения, отделки и лифтов, а часть работ оказалась не выполнена.

Апелляция требования управляющей компании удовлетворила, а суд округа это постановление отменил, сочтя вину застройщика не доказанной. ВС указал, что в пределах гарантийного срока действует презумпция вины застройщика: именно он должен доказать, что недостатки возникли в ходе эксплуатации. Постановление суда округа отменено, постановление апелляции оставлено в силе.